董建国：三方面发力加快构建房地产发展新模式
中国青年报客户端北京11月14日电（中青报·中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌）2024年中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。今天，住房和城乡建设部副部长董建国在中国国际经济交流中心举行的2024-2025中国经济年会上表示，明年是“十四五”规划的收官之年，做好房地产工作意义重大。
为推动房地产市场止跌回稳，董建国指出，一方面要着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求；另一方面要着力改善供给，在严控增量、优化存量、提高质量上下功夫，合理控制新增房地产用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和商办用房，加快转型发展。
与此同时，还要着眼长远，加快构建房地产发展新模式。董建国谈到，构建房地产发展新模式，重点要在高质量发展、协调发展和安全发展三个方面发力。
董建国指出，在行业层面，要推动房地产业从高速增长转向高质量发展，实现质的有效提升和结构的合理优化；在企业层面，要引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目，有序形成以项目为核心的开发经营模式；在产品层面，从解决“有没有”转向“好不好”，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
在协调发展方面，董建国谈到，要建立人、房、地、钱全要素联动机制，以人定房，以房定地，以房定钱。同时，加快完善住房供给体系，保障城镇住房困难、工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。另外，还要支持住房租赁市场规范发展，形成租购并举的合理布局。
安全发展也要从三方面着手。董建国指出，一是改革完善商品住房销售制度，有力有序推进现房销售，继续实行预售的，优化预售资金监管，防范出现新的交付风险；二是引导房地产企业完善内部治理结构，强化项目公司独立法人地位，提高项目开发品质，促进房地产企业规范经营、稳健发展；三是建立房屋全生命周期安全管理制度，及时发现解决存量房屋的安全隐患问题，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。
