从设计源头减少“公摊”，增加的不只是得房率

据媒体报道，2024版《深圳市建筑设计规则》将正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。

有关住宅公摊面积的话题近年来频频引发争议。为减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，不久前广东省肇庆市宣布，商品房实行按套内面积计价宣传销售，即取消“公摊”。而深圳市减少“公摊”提高得房率，也颇具新意。

实际上，任何住宅设计都避免不了“公摊”。因为“公摊”包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公共建筑部分，可以说住宅楼与“公摊”无法切割。而取消或减少“公摊”，各有其现实意义。

取消“公摊”后，虽然“公摊”仍实际存在，但因按套内面积计价销售，购房者就能明明白白购房，避免稀里糊涂掉进“公摊陷阱”。但购房总价以及物业费等使用成本，不会发生显著变化。

而减少“公摊”的红利或许更多。以深圳为例，《深圳市建筑设计规则》修订后，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着住宅公摊面积会减少，得房率将有效提高。具体而言，购房者有多种受益。

其一，得房率将明显增加。“公摊”越大，得房率越低；公摊越小，得房率越高。由于这是从设计环节减少“公摊”，能倒逼住宅设计者减少“公摊”设计，进而会让购房者获得的实际居住面积更大，生活质量更高。

其二，住宅使用成本或降低。由于小区物业费、公用部分电费、垃圾清运费等费用与建筑面积挂钩，而建筑面积包括公摊面积，即“公摊”越大，购房者承担的物业费等就越多。减少“公摊”，物业相关收费也随之减少。

减少“公摊”后，无论是得房率增加还是物业费等减少，显然都会让购房者受益，自然会有更多获得感。这有望鼓励住房消费，推动楼市健康发展。

如果说取消“公摊”主要是改变了计价方式，而深圳修订《深圳市建筑设计规则》，是从设计源头减少公摊面积，从而有望对住宅规划、建设、销售、物业管理等方面产生连锁刺激效应，可促使相关环节调整更加人性化。

不管是取消“公摊”还是减少“公摊”，都是对过去“公摊”矛盾作出积极回应，值得肯定。相对而言，从设计环节减少“公摊”是篇大文章，如何更科学更合理设计，既不影响住宅品质又能增加获得感，值得持续探索。

另外，修订后的《深圳市建筑设计规则》，还在住宅户型设计、“限高”等方面有所改进，也有参考或借鉴价值。